如今買賣二手房，很多時(shí)候都是通過中介公司，交易流程一般是房主聯(lián)系中介，將房產(chǎn)信息掛在網(wǎng)上，之后中介人員會(huì)安排房勘員前往進(jìn)行房屋勘查，然后在拍照將房屋信息掛在網(wǎng)上，進(jìn)行售賣。

為啥會(huì)先進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估呢？這是因?yàn)樾路康膬r(jià)格一般相對(duì)比較固定，開盤價(jià)基本就能決定很多，但是二手房的自主性比較高，很多交易的環(huán)節(jié)基本都會(huì)出現(xiàn)房屋評(píng)估。這也是為了讓權(quán)威的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)綜合房屋各方面的情況，跟買賣雙方一個(gè)合理的價(jià)格。

那么，在實(shí)際交易中，除了常見的二手房買賣外，還有哪些情況需要房產(chǎn)評(píng)估呢？

1.房產(chǎn)投保

如今的保險(xiǎn)業(yè)早已經(jīng)滲透到方方面面，對(duì)于有購(gòu)買房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，為自己房子投保，防止出現(xiàn)意外事故，也是情有可原的。這時(shí)候?yàn)榱舜_認(rèn)房屋的賠償值，就需要先對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)，這樣就能評(píng)估出房產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度，并由此來(lái)確定具體的賠償措施。

2.房屋抵押貸款

當(dāng)決定將房屋抵押給銀行貸款的時(shí)候，就需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，這時(shí)候銀行也會(huì)根據(jù)你的房齡，市值等綜合因素來(lái)判定貸款額度，對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

3.二手房買賣時(shí)

如果雙方在對(duì)該二手房的交易過程中存在異議，其中一方覺得不合理，而且雙方無(wú)法讓步的情況下，就可以共同委托一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員進(jìn)行房屋評(píng)估，在雙方?jīng)]有異議之后，再進(jìn)行成交。

4.房產(chǎn)交易價(jià)格影響稅費(fèi)

由于二手房交易都是需要交納一定的費(fèi)用，有些買賣雙方為了少交稅，將備案價(jià)格報(bào)低價(jià)，這樣房地產(chǎn)部門一旦發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不符，就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，并以最后的評(píng)估價(jià)當(dāng)作最后的納稅依據(jù)。

5.房地產(chǎn)糾紛

當(dāng)買賣雙方對(duì)交易存在糾紛或者違反現(xiàn)象時(shí)，造成買方的利益受損，需要進(jìn)行賠償時(shí)，任何一方都可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，為解決糾紛和最終的責(zé)任賠償劃分做依據(jù)。

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