房產(chǎn)評估作為二手房交易市場重要在一環(huán)，一直在二手房交易市場廣受關(guān)注。但是房產(chǎn)評估身為涉及很多行業(yè)的環(huán)境因素制約，評估重點(diǎn)一直難以敲定，這對于房產(chǎn)評估的穩(wěn)定具有難以磨滅的影響。今天天信咨詢小編就來和大家分享一下，常見的房產(chǎn)評估的要點(diǎn)。

1、房價(jià)

初始購買房屋的價(jià)格，會(huì)對今后房產(chǎn)評估產(chǎn)生影響。房屋的價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間，在初次購買的價(jià)格上上升或者下降。評估房產(chǎn)時(shí)，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體價(jià)格。

2、房齡

由于二手房已經(jīng)使用了一段時(shí)間，房屋的價(jià)值也隨之發(fā)生改變。一般來說，房齡越高，價(jià)格越低。房齡越低，價(jià)格越高，合理的算法是每年折舊2％。

3、地段

一般來說，地段越好，房價(jià)越高。因?yàn)榈囟魏玫姆孔樱幼…h(huán)境會(huì)更好一些，更受購房者的青睞，所以評估這類房子估的時(shí)候，評估價(jià)值也會(huì)更高一些。

4、市場

房產(chǎn)評估也受市場因素的影響。一般情況下，如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，那么銀行在評估房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)考慮當(dāng)前的市場行情，調(diào)整房屋每平方米估值上限。同時(shí)，還要考慮市場的供需關(guān)系，二手房市場的需求不同，房屋價(jià)格也不同。

5、配套

交通便利、周邊配套比較齊全的房子，評估出來的房屋價(jià)值也會(huì)更高一些，所以比較容易出手。

當(dāng)然，委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是要收取一定的費(fèi)用的，但作為購房者，買房是一件大事，花這點(diǎn)手續(xù)費(fèi)也是值得的。因此有需要的客戶可以前來天信房地產(chǎn)評估有限公司咨詢我們哦！