房產評估作為二手房交易市場重要在一環，一直在二手房交易市場廣受關注。但是房產評估身為涉及很多行業的環境因素制約，評估重點一直難以敲定，這對于房產評估的穩定具有難以磨滅的影響。今天天信咨詢小編就來和大家分享一下，常見的房產評估的要點。

1、房價

初始購買房屋的價格，會對今后房產評估產生影響。房屋的價值也會隨著時間，在初次購買的價格上上升或者下降。評估房產時，還要考慮當地房產市場的整體價格。

2、房齡

由于二手房已經使用了一段時間，房屋的價值也隨之發生改變。一般來說，房齡越高，價格越低。房齡越低，價格越高，合理的算法是每年折舊2％。

3、地段

一般來說，地段越好，房價越高。因為地段好的房子，居住環境會更好一些，更受購房者的青睞，所以評估這類房子估的時候，評估價值也會更高一些。

4、市場

房產評估也受市場因素的影響。一般情況下，如果某區域房價持續上漲，那么銀行在評估房產時，也會考慮當前的市場行情，調整房屋每平方米估值上限。同時，還要考慮市場的供需關系，二手房市場的需求不同，房屋價格也不同。

5、配套

交通便利、周邊配套比較齊全的房子，評估出來的房屋價值也會更高一些，所以比較容易出手。

當然，委托專業的房產評估機構對房產進行評估，房產評估機構是要收取一定的費用的，但作為購房者，買房是一件大事，花這點手續費也是值得的。因此有需要的客戶可以前來天信房地產評估有限公司咨詢我們哦！