個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。但不是所有的房子都能夠申請到自己滿意的額度，甚至有些房子根本就辦理不了貸款，所以在辦理之前，要清楚你的房子大概能貸多少。那么，我們拿自己的房子去申請房屋抵押貸款時能貸多少呢？

1、抵押房屋的評定值

最先，全是在于房子使用價值的評定的。而且，貸款信用額度都需要比該房子現階段的價格行情要低一點。房地產的評定使用價值主要是由房地產有關的一些要素來決策的。例如，房地產的使用時間、房子自身的價格行情，房地產所處地區、房地產的特性種類也有房地產的轉現能力高低這些。

2、房產抵押貸款占比成數

房產抵押貸款的成數，與貸款信用額度中間的關聯是很立即的，貸款成數一般不超過評定使用價值的7成，房地產特性危害貸款成數，二貸款成數進一步危害貸款信用額度。這就是她們中間的關聯，本人商品住宅質押貸款成數是最大的，為70%。辦公樓、鋪面的質押貸款成數要低一點，最大的僅有6成。質押貸款中，貸款成數最少的，是工業廠房質押貸款，最大的狀況下也僅有50%。

3、質押貸款的限期長度

房產抵押貸款最多可貸多久？如果是新房子質押，最多貸款限期不可以超出30年。如果是二手房抵押，則不可以超出20年，在預估貸款限期時，貸款人應當依據自身的還貸能力明確還貸限期，以防導致還貸工作壓力。

4、抵押房屋的房地產特性

非是全部的貸款，信用額度都尤其高，也不是所有的房地產都能申請辦理到貸款的。這種房地產，就不可以申請辦理貸款。

(1)總面積低于30平米，樓齡超過20年；

(2)應用未到五年的經濟實用房；

(3)小產權房子或一部分已購公房。