相信大家都清楚，購買二手房跟購買新房存在很大的差別，購買新房稍微要簡單一些，沒有二手房那么復雜，確實，購買二手房的話，還需要經過專業的機構評估才行，辦理很多手續的時候都是跟二手房評估值有關系的，比如說申請二手房貸款也是跟評估值有關的，今天小編就來講講，買二手房要注意哪些因素？
1.房齡
購買二手房的話，一定不能忽視了二手房房齡這個問題，相信大家也都知道，買二手房的話，一定不能買房齡太大的二手房，二手房一般都是經過了一段時間的使用之后才出售的，這段是用的時間就是指的二手房房齡了。專業的房產評估機構在進行二手房評估時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

2.房屋朝向、樓層、結構等
大家在挑選二手房的時候，對于房子本身的條件也需要細心挑選分析一下，這些因素也會影響到房產評估值，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子更受購房者歡迎一些，那么房產評估機構在對二手房進行評估的時候也會參考這一因素，好的房子評估值就會貴出3%至8%之間。

3.周邊環境
房子周邊所處的環境很直觀的會影響到業主的居住體驗，這也是現在的購房者非常關心的一個問題，總之進行房產評估的話，主要還是根據消費者的心理來看的。房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，而房產評估機構也會根據消費者的心理來看，不錯的周邊環境會為房產每平米加價2%至5%左右，反之也是如此。

4.房子所處區域
房子所處的區域包括了地段和周邊的各項配套好壞，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃，不管是未來的規劃，還是現目前的一個情況，一個比較好的區域的話，該區域的房價肯定也不會低。那么在進行二手房交易的時候，對二手房的評估值也不會低到哪里去的。

選二手房需要考慮的因素非常多，不僅僅要考慮自己的需求，還要根據目前的購房形式來看，比如現在都是貸款購買的房子，如果要貸款購買二手房的話，那就必須要考慮房產評估的問題。

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