房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。此外，在企業合資、兼并、承包經營、改制、破產清算、涉案中民事糾紛調解等方面都需要專業的、權威的估價作為房地產估值的鑒定和證依據。

那么，房地產評估的必要性主要體現在哪幾個方面？

①房地產評估是新形勢下房地產管理工作的需要。

②是各類房地產交易的需要。

③是房地產抵押、典當和保險業務的需要。

④是房地產稅收的需要。

⑤是房地產征用拆遷補償的需要。

⑥是房地產糾紛處理的需要。

⑦是企業合資、合作、租賃經營、承包經營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設、破產清算、結業清算、清產核資等的需要。

舉例說明：在辦理房地產買賣、租賃、抵押、置換時對房地產的價格或租金會持有不同的看法，這就需要有公正、權威的房地產評估機構進行房地產價格評估，確定各方都可接受的合理地評估價格或租金。再比如，在遺產分配，或共有財產分割時，要做到合理地分配或分割，簡單的實物分配是不行的。特別是在多數情況下，房地產在形態上很難分割，這就需要房地產價格評估來解決。