這幾年隨著國家經濟發展建設，很多地方都在進行群體拆遷，其中被征收房屋的價值的評估一直是征地拆遷維權中的重點內容，而評估結果的生效時間又對當事人的利益會產生重大影響。所以很多拆遷戶會尋求第三方機構進行房地產評估，希望可以以此獲得更多的利益。

但是，很多拆遷戶會發現，自己尋求第三方機構做的房地產評估會在某些情況下被認定為無效。

那么，什么情況下，房地產評估被認定為無效？

（一）評估報告是否超過“應用有效期”；

（二）遲延作出征收補償決定，是否存在主要歸責于被征收人的原因；

（三）當地類似房地產市場價格在該期間內是否存在較大幅度波動（上漲）；

（四）其他應當考慮的因素。

另外i，如果作出房屋征收補償決定之日的被征收房屋價值與房屋征收決定公告之日的被征收房屋價值差距較大，而遲延作出房屋征收補償決定的責任主要在征收部門的，這樣的房地產評估報告也會被認定為無效。