商業地產是指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產。狹義的商業地產主要只用于零售業、批發業的房地產，主要包括百貨店、商場、購物中心、商業店鋪、超級市場、批發市場、便利店、專賣店、倉儲商店等。廣義的產業地產既包括零售業、批發業的房地產，還包括酒店、餐飲、娛樂休閑、商務辦公等房地產。
今天主要討論狹義的長沙商業地產評估，也就是商場和店鋪的評估。商業物業有大的商場也有小的店鋪。相對于住宅、辦公和工業物業來說，商業地產的價值評估考慮到的影響因素最多，遇到的情況也最為復雜。下文主要從商業地產的特點、現場勘查注意事項、評估方法三個方面闡述商業房地產評估需要注意的一些事項。

1.收益性
商業地產屬于經營性房地產，其主要特點是能夠獲得收益，其收益由商業租金收益、物業升值變現收益等多種收益，同時隨著商業經營的開展還會產生遞延附加值。

2.經營方式多種多樣
商業地產經營方式有出售、只租不售、租售結合。

3.回收期長
根據目前地價及收益來看，商業地產回收期一般在12-15年，國際上比較成熟的商業項目大約需要20年的回收期。

4.區域影響大
商業設施的外部性和集聚效應對于一個城市和對于一個區域都會帶來比較大的影響，從某種角度講商業項目也是政府的公共平臺，對市政、交通、市民的生活方式甚至對地區經濟都會有影響。

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