房產(chǎn)評估指的是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)的價格進(jìn)行評估，在目前的房產(chǎn)評估市場上，應(yīng)用最廣泛的評估方法就是市場比較法，這種方法也是目前使用的最精確的評估方法。專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評估的時候，會采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法，計算出各因素對房價的影響程度，給出其盡可能合理的價格。

一般情況下，房產(chǎn)評估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協(xié)商好價格，房管部門就會據(jù)此登記過戶，但是遇到以下幾種情況，就不得不做房產(chǎn)評估了。

一、存在避稅嫌疑

很多人之所以買新房，在很大程度上就是因為新房稅費少，而二手房稅費多且貴，而稅費高低則與房屋價格直接相關(guān)，于是，有些人為了避稅就會故意做低備案價。一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為交易價格不合理，買賣雙方又不愿意調(diào)整，就會強(qiáng)制對交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評估。

一般來說，如果當(dāng)?shù)胤抗懿块T對交易房屋進(jìn)行過評估的話，那么這樣一來，評估價就會作為二手房交易繳納稅費的依據(jù)。

二、買賣雙方有異議

在房屋交易的時候，買賣雙方難免對會就房屋的價格產(chǎn)生異議，這往往都是因為買方大多會認(rèn)為房價過高，而賣方則會認(rèn)為買方出價過低。對于這種情況，買賣雙方往往會共同委托一個專業(yè)的有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估，從而給出一個評估價格。

三、辦理房產(chǎn)抵押貸款

一般來說，房產(chǎn)評估最常見的情況就是在辦理銀行貸款的時候。因為在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，銀行為了確定房屋價值，往往會對你的房屋進(jìn)行評估，然后根據(jù)評估價格，來決定是否通過你的貸款。

四、發(fā)生房產(chǎn)糾紛

因為房產(chǎn)畢竟是一件大額的消費，所以在交易的過程中難免會發(fā)生糾紛。如果存在交易糾紛，或者賣方存在違法行為，比如一房多賣，需要進(jìn)行賠償?shù)模魏我环蕉伎晌袑I(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對引起糾紛的房屋進(jìn)行評估，為解決糾紛和最終賠償責(zé)任劃分提供依據(jù)。

五、辦理房產(chǎn)保險

一套房子動輒就需要百萬上下，可以說是非常昂貴的商品了，因此為了保障房產(chǎn)安全，許多購房者都會為房子投保。為了確定房屋的賠償值，就需要對房屋進(jìn)行保險估價，從而據(jù)此來確定具體的賠償措施。

六、離婚析產(chǎn)

在這個離婚離非常高的時代里，閃婚之后又閃離婚的情況是不少見的，因此在夫妻離婚時，往往就會涉及到房產(chǎn)分割問題，畢竟房子的價值可是不菲的。因此為了保證雙方的公平性，往往需要找專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估，并依據(jù)評估價格來進(jìn)行金錢補償。

房產(chǎn)評估能確定房屋的市場合理價值，為人們在買房、房產(chǎn)抵押時提供一個確定的價格參考，對于安定人們的生活具有重大意義。

關(guān)于天信

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