以長沙房地產(chǎn)評估機構(gòu)是否具有法定資質(zhì)為例，關(guān)系到被征收人的房屋能否得到合法有效的評估，關(guān)系著被征收房屋價值評估結(jié)果是否客觀公平。
第一，檢查資質(zhì)證書。

只有依法取得資質(zhì)證書的評估機構(gòu)才能從事相關(guān)評估工作。在審查資質(zhì)證書時，我們主要檢查三個信息：一是有效期限，二是資質(zhì)等級，三是機構(gòu)名稱。

關(guān)于有效期限，《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十六條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年”。因此，在征收項目中從事房地產(chǎn)評估工作的機構(gòu)不僅要取得相應(yīng)資質(zhì)證書，其證書在評估工作期間也應(yīng)當(dāng)處于有效期內(nèi)，否則其作出的評估報告就不具有合法性。

再來檢查資質(zhì)等級，《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第八條：“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級”。不同等級的評估機構(gòu)，其設(shè)立條件以及許可從事的估價業(yè)務(wù)各不相同。其中，三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)無法從事與公司上市、企業(yè)清算及司法鑒定相關(guān)的評估工作。而暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍受限更多，例如無法從事房屋征收評估工作。

我們還要看機構(gòu)名稱。被征收人應(yīng)確保資質(zhì)證書上的機構(gòu)名稱與評估報告一致。更重要的是，針對在全國設(shè)立分支機構(gòu)的評估機構(gòu)而言，被征收人需要仔細分辨，選定的評估機構(gòu)是該機構(gòu)的總部還是分支機構(gòu)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十條的規(guī)定，只有一級資質(zhì)的評估機構(gòu)才能設(shè)立分支機構(gòu)。同時要注意，分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)的公章。

第二，檢查備案信息。備案信息需要和營業(yè)執(zhí)照結(jié)合審查。

首先看有效期，一般備案證書的有效期會略晚于營業(yè)執(zhí)照的有效期，這是因為，備案證書是評估機構(gòu)取得營業(yè)執(zhí)照后申請的。如果備案證書的有效期早于營業(yè)執(zhí)照，則需要對方提供更多材料進行核實。

其次是看機構(gòu)名稱，如果機構(gòu)名稱是“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司（分所）”的形式，則為某機構(gòu)的分支機構(gòu)。這就需要進一步確定，設(shè)立機構(gòu)是否具有一級資質(zhì)，以及分支機構(gòu)是否依法進行了備案。如果該分支機構(gòu)等級為三級資質(zhì)，則需要進一步核實其資質(zhì)是否在暫定期內(nèi)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十五條的規(guī)定，暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)評估機構(gòu)無法從事房屋征收的評估工作。

第三，檢查估價師資質(zhì)證明。

主要包括：核實該估價師的執(zhí)業(yè)機構(gòu)是否為作出評估報告的評估機構(gòu)；評估報告是否為該估價師本人簽字；實地查勘人員是否是估價師本人等。這些還需要被征收人在征收中積極配合征收方和評估機構(gòu)入戶開展工作，以便更有針對性地審查其工作是否依法依規(guī)進行。
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